Woningbouw op oude scheepswerf Krimpen kan doorgaan: bezwaren Capellenaren grotendeels afgewezen

Krimpen/Capelle aan den IJssel - Op de oude scheepswerf Van Duijvendijk in Krimpen aan den IJssel mogen woningen worden gebouwd. De Raad van State heeft bezwaren van bewoners van de Dorpsstraat in Capelle - aan de overkant van de IJssel - voor een groot deel ongegrond verklaard.

De Krimpense gemeenteraad stelde in 2023 plannen voor de nieuwe woonbuurt vast. Een appartementencomplex met 52 woningen, een bijbehorende parkeergarage en een plein komen op het terrein van de voormalige werf. De maximale hoogte van de bebouwing is vastgesteld op 23 meter. Ook komt er een steiger, waardoor er ruimte komt voor recreatie op het water.

Naar Raad van State

Bewoners aan de andere kant van de Hollandsche IJssel, aan de Dorpsstraat in Capelle, maakten bezwaar. In mei 2023 werd het plan definitief vastgesteld door de gemeenteraad in Krimpen. De bewoners van de Dorpsstraat stapten daarop naar de Raad van State, omdat hun zorgen niet waren weggenomen tijdens twee commissievergaderingen.

‘Privacy in het geding’

Bewoners van de Dorpsstraat hadden verschillende bezwaren tegen de ontwikkeling van de nieuwe buurt. Eén ervan is de inbreuk op de privacy waar de bewoners voor vrezen. Toekomstige bewoners en bezoekers hebben vanuit de parkeergarage zicht op de woningen en achtertuinen aan de Dorpsstraat. De Raad van State oordeelt dat van een ‘onaanvaardbare aantasting’ van de privacy geen sprake zal zijn. Dat komt vooral door de breedte van de Hollandsche IJssel: er is een afstand van minimaal 100 meter tussen de percelen aan de Dorpsstraat en het toekomstige appartementen.

Dorps karakter

Bezwaren waren er ook ten aanzien van het ‘dorpse karakter’ van Krimpen. De ontwikkelingen zouden hier volgens de bezwaarmakers afbreuk aan doen, met name vanwege de hoogte van de bouw. De rechter gaf aan dat slechts een deel van de nieuwe buurt een hoogte van 23 meter heeft. Daarmee zou het dorpse karakter niet in gevaar komen. Daarnaast wordt met het plan ingespeeld op het woningtekort, een argument dat volgens de Raad van State zwaar weegt.

Zon en schaduw

Ook maakten de bewoners bezwaar, omdat ze vrezen voor schaduwhinder. Volgens de bezwaarmakers heeft de Krimpense gemeenteraad onvoldoende onderzoek gedaan naar de gevolgen hiervan voor bewoners ‘aan de overkant’. Door de afstand tussen het bouwproject en de Dorpsstraat achtte de gemeente dit niet nodig. De Raad van State stelt de gemeente hier in het gelijk, gezien de bouwhoogte en de afstand. Argumenten over waardevermindering van huizen aan de Dorpsstraat werden - om dezelfde redenen - ook van tafel geveegd.

Waterrecreatie

Op het gebied van waterrecreatie vanaf de nieuwe steiger wordt de gemeente wel teruggefloten door de Raad van State. Volgens de bewoners is het ongegrond dat waterrecreatie in het plan is opgenomen. De termen ‘watersport’ en ‘recreatief medegebruik’ zijn volgens hen te vaag en zouden beter gedefinieerd moeten worden. De Raad van State is het hiermee eens: de gemeente moet helderder vastleggen wat wel en niet mag qua waterrecreatie. 

Deze uitspraak heeft overigens geen invloed op de verdere uitwerking van het volledige bouwplan, dat kan doorgaan.

Naar verwachting start de bouw van de nieuwe woonbuurt in oktober dit jaar.